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深圳房产总值可买下半个美国

  经济日报统计,现在把深圳所有房屋按市价卖掉,大概有151万亿人民币,美国股市市值大概在31.3万亿美元,折合人民币203万亿人民币,因此可以买下半个美国。按照房产专家预测,未来深圳房价可以达到每平米30万以上,届时,一个深圳房价市值,超过整个美国市值还有余。

  当年中国全国楼市总市值约594.05万亿人民币,约92.82万亿美元,美国的房屋总市值是31.8万亿美元,因此,卖掉中国所有房子可以购买三个美国。

  看到这个新闻,有没有觉得很熟悉。没错,以前日本房地产泡沫巅峰期的时候,人们也常说,卖掉东京能买下整个美国。

  日本楼市泡沫始于上世纪80年代中期,止于92、93年。1989年底,日本土地价格总额约为2000万亿日元,而美国土地价格总额约为500万亿日元,换句话说,一个日本就能够买下4个美国。而当时东京的土地总价几乎与美国等值,所以出现了“卖掉东京就可以买下整个美国”的说法。

  在房价最高点,东京23个区的房价就能把整个美国买下来。虽然房价这么高,但当时的日本人也都还在疯狂借钱、贷款买房,都想继续靠房价上涨赚钱。

  但由于日本地价太高,大量日本制造业企业开始把工厂搬迁到中国和东南亚国家。全民炒房,实业炒房,让日本的实体工业陷于停顿,农业用地大量被占用,GDP的增长完全依赖于房产交易税收和土地拍卖。

  房地产过度繁荣导致的产业空心化效应,让日本经济泡沫很快就破灭了,房地产市场也随之崩溃,地产泡沫从东京开始破裂,迅速席卷整个日本。到1993年,日本房地产泡沫全面崩溃。

  泡沫破灭造成日本大量企业破产倒闭。这使得日本自杀率、失业率飙升,那些买房买在高点、背负沉重房贷的工薪族最悲惨,从此再没有生活质量可言,一辈子都套死在了房子上,只能拼命打工还贷。

  日本经济学家野口悠纪雄在《战后日本经济史》中讲道:“股价和地价最终像纸牌搭建的房子一样顷刻倒塌,这是因为股价和地价本来就是纸牌搭建的房子“,“股价和地价将会无限上涨的超现实消失了,日本站在悲催遭遇造就的废墟之中,终于从噩梦中醒了过来”。

深圳房产总值可买下半个美国

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  1. 1
    Mickir   说道:
    A股市值不到100万亿人民币,所以深圳所有房屋卖掉能买一个半中国!这太神奇了!
    支持(1反对(0回复
  1. 2
    UCSD   说道:
    “现在把深圳所有房屋按市价卖掉,大概有151万亿人民币”——博主这个计算会不会有点问题呢?我计算出来少一个数量级:
    假设深圳2000万人口,人均居住面积约30平方米,深圳房价均价50000人民币/平方米,那么深圳房屋总价值约为30万亿人民币。
    博主可否给出下你的计算方法讨论一下?
    支持(0反对(0回复

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